مسئله انتخاب بین اجاره دادن سهم و کشاورزی مستقل زمین برای اکثر صاحبان زمین های کشاورزی مطرح می شود. به گزارش agronews.ua، این توسط صندوق زمین اوکراین گزارش شده است.
برخی برای ثبات و حداقل دردسر تلاش می کنند، در حالی که برخی دیگر برای حداکثر درآمد و کنترل کامل بر زمین خود تلاش می کنند. برای تصمیم گیری آگاهانه، درک حقوق مالک زمین و عواقب هر گزینه مهم است.
کاری که یک صاحب زمین می تواند با زمین خود انجام دهد
شخصی که مالک یک زمین کشاورزی در یک منطقه خاص است، حق دارد آزادانه زمین خود را تصاحب کند، زیرا این مالکیت خصوصی اوست.
با این حال، یک "اما" مهم وجود دارد: زمین فقط در چارچوب هدف تعیین شده خود قابل استفاده است.
به عنوان مثال، اگر شخصی دارای سه هکتار سهم برای تولیدات کشاورزی تجاری باشد، استفاده از آن برای ساختن اشیاء مسکونی، استخر یا ساخت و سازهای دیگر ممنوع است، حتی اگر چنین مواردی در عمل اتفاق بیفتد. چنین زمینی منحصراً برای کشت محصولات کشاورزی - گندم، آفتابگردان، ذرت، سویا و غیره در نظر گرفته شده است.
تغییر غیرمجاز هدف تعیین شده زمین خلاف قانون است و مالکان باید از این موضوع آگاه باشند.
بنابراین، مالک یک قطعه زمین کشاورزی حق دارد:
- زمین را به طور مستقل کشاورزی کنید.
- آن را اجاره دهید؛
- فروش آن؛
- مبادله کنید؛
- هدیه دهید؛
- از حقوق مالکیت به نفع جامعه یا دولت چشم پوشی کنید.
کشت مستقل زمین
یک مالک زمین می تواند زمین خود را به صلاحدید خود مدیریت کند: کشت محصولات کشاورزی، کاشت باغات، برداشت و فروش محصول.
در این مورد، آنها اساساً به یک کشاورز یا کارآفرین تبدیل می شوند که به تنهایی تصمیم می گیرند:
- چه چیزی و چه زمانی کاشته شود.
- از چه کودها و محصولات حفاظتی گیاهی استفاده کنید.
- از چه تجهیزاتی برای برداشت استفاده شود.
- محصول رشد یافته را به چه کسی و به چه قیمتی بفروشند.
کشت مستقل زمین می تواند درآمد بیشتری را به همراه داشته باشد، اما مسئولیت های مالی و مالیاتی را نیز به دنبال دارد. از سود دریافتی، مالک موظف به پرداخت 19.5 درصد مالیات (مالیات بر درآمد شخصی، حق بیمه تامین اجتماعی و حق سربازی) است.
علاوه بر این، مالیات زمین همچنان اجباری است.
اجاره زمین
همه صاحبان سهام فرصت یا تمایلی برای کشاورزی زمین ندارند. در این صورت راه حل بهینه اجاره زمین به کشاورز یا بنگاه کشاورزی است که فعالیت اصلی آن تولید کشاورزی است.
سود برای مالک آشکار است - اجاره ای که برای استفاده از زمین خود دریافت می کنند. در عمل، اجاره یک سهم اغلب معادل درآمد غیرفعال است: زمین بدون مشارکت فعال مالک کار می کند و پول تولید می کند.
تفاوت های ظریف مالیاتی به وضعیت مستاجر بستگی دارد:
- معمولاً مستاجر مالیات بر درآمد شخصی و هزینه نظامی می پردازد.
– در صورتی که مستاجر پرداخت کننده مالیات واحد گروه چهارم باشد به جای مالک مالیات زمین را نیز می پردازد.
- در صورتی که مستاجر پرداخت کننده مالیات یکپارچه گروه چهارم نباشد یا قرارداد اجاره در دفتر ثبت دولتی حقوق مالکیت ثبت نشده باشد، تعهد پرداخت مالیات زمین بر عهده مالک زمین است و ابلاغ مالیاتی مربوطه توسط سازمان امور مالیاتی ارسال می شود.
در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد، مالک سهم مالیات بر درآمد شخصی و حق سربازی را خود پرداخت می کند.
همچنین مهم است که به یاد داشته باشید: هیچ کس حق ندارد مالک را مجبور به اجاره زمین کند. خود شخص مستاجر را انتخاب می کند، زیرا بازار اجاره زمین رقابتی است. مالک می تواند شرایط شرکت های مختلف کشاورزی را با هم مقایسه کند، سودمندترین آنها را انتخاب کند و با شرایط قابل قبول قرارداد منعقد کند.
هیچ پاسخی جهانی برای این سوال وجود ندارد که "چه چیزی بهتر است - اجاره دادن یا کشت مستقل".
اجاره دادن ثبات و حداقل خطرات را فراهم می کند. کشت مستقل درآمد بالقوه بالاتری را ارائه می دهد، اما همچنین مستلزم مسئولیت، هزینه ها و بار مالیاتی بیشتر است.
بنابراین، قبل از تصمیم گیری، ارزیابی نه تنها سود بالقوه بلکه منابع، زمان، آمادگی برای خطرات و پیامدهای قانونی نیز مهم است. اسناد و مدارک به درستی اجرا شده و درک قوانین مالیاتی کلید تضمین این است که زمین واقعاً برای مالک کار می کند، نه ایجاد مشکل.
