انتقال سخت است. مهم نیست که این انتقال شامل چه چیزی می شود، ماهیت حرکت از یک چیز به چیز دیگر پیچیده است. استیو بور از استراتژی های مالی مزرعه در لیسبون، آیووا، می گوید: زمین های کشاورزی ممکن است یکی از سخت ترین ها باشد.
انتقال سخت است. مهم نیست که این انتقال شامل چه چیزی می شود، ماهیت حرکت از یک چیز به چیز دیگر پیچیده است. استیو بور از استراتژی های مالی مزرعه در لیسبون، آیووا، می گوید: زمین های کشاورزی ممکن است یکی از سخت ترین ها باشد.
بور توضیح میدهد: «کشاورزان اغلب بر این باورند که چیزی که او را متمایز میکند، توانایی آنها در مالکیت زمین است. و به خدا شما آن را از آنها نمی گیرید. بسیاری از مواقع، مالکیت زمین تا زمان مرگ منتقل نمی شود، و من با آن مشکلی ندارم. اما باید بررسی کنیم و بفهمیم که چگونه این کار چگونه است. سرزمین از یک نسل به نسل دیگر منتقل می شود."
در طول سالها، او کشف کرد که سه حوزه اساسی نگرانی در طرح انتقال املاک و مزرعه وجود دارد که هر خانواده باید به طور مستقل به آنها رسیدگی کند - هزینههای اداری، حفاظت از طلبکار و طرحهای انتقال زمین و داراییهای عملیاتی.
او پنج گزینه برای در نظر گرفتن انتقال دارایی های زمین را به اشتراک می گذارد.
1. زمین را به کشاورز بدهید.
بور میگوید اولین گزینه این است که زمین را به کسانی واگذار کنیم که در حال کشاورزی هستند یا تمایل به مالکیت آن دارند. هر نسلی نمی تواند یک گام به عقب در برابری برداشته و انتظار رقابت در بازار امروز را داشته باشد.
او میگوید: «مشکل واضح این است که چگونه با کسانی که علاقهای به کشاورزی ندارند منصف باشیم؟ هر خانواده متفاوت است».
اگر خانواده شما انتظار دارند همان (یا بیشتر) هکتارها را با زمینی که بین خواهر و برادر تقسیم شده است، کشاورزی کنند، هر نسل در موقعیت ضعیف تری برای تکمیل خواهد بود. خانواده شما چند بار باید هزینه یک زمین را بپردازند؟ کدام نسل در نهایت بدون هیچ تقصیری (غیر از انتخاب برای ادامه میراث) آن را از دست خواهد داد؟
2. زمین را به طور مساوی تقسیم کنید.
او توضیح می دهد که مالکیت تقسیم نشده در املاک و مستغلات می تواند برای صاحبان زمینی که می خواهند آن را کشاورزی کنند یا می خواهند به مالکیت آن ادامه دهند، اضطراب زیادی ایجاد کند. اگر زمین را تقسیم کنید، شانس بیشتری برای صلح وجود دارد، اما احتمال دور شدن آن از خانواده نیز بیشتر است.
بور می گوید: «بیشتر مردم بر این باورند که این پاسخ است. "من این را باور ندارم، زیرا مشکل تقسیم زمین این است که دستوری است برای دور شدن زمین از ما. خواه طلاق، ورشکستگی یا برنامه ریزی ضعیف."
در برههای از زمان، هرچه افراد بیشتری درگیر باشند و استقلال بیشتری داشته باشند، سرزمین از شما دور خواهد شد. اگر اینطور نیست، باید دوباره در نسل بعدی تقسیم شود. زمانی که یک مزرعه را به دو نسل تقسیم می کنید، نوه ها به اندازه کافی برای کشاورزی ندارند.
بور میگوید: «ما خودمان را دقیقاً از کتاب اصلی جدا میکنیم.
3. سند زمین به امانت خانواده.
واگذاری زمین به امانت پس از مرگ ممکن است گزینه عاقلانه ای برای خانواده هایی باشد که توانایی پرداخت زمین را به یک وارث ندارند و نمی خواهند زمین خود را تقسیم کنند. دلایل محکمی برای واگذاری زمین به امانت برای مدیریت وجود دارد، از جمله اگر یک یا چند کودک مسائل زناشویی، پول یا اعتیاد داشته باشند یا اگر یک یا چند فرزند مستقلاً ثروتمند هستند.
اغلب اوقات، واگذاری زمین به امانت باعث ایجاد حس امنیت کاذب می شود که ممکن است مشکل را به آینده موکول کند.
بور میگوید: "وقتی آن را به امانت واگذار میکنیم، مشکلات بزرگی را طلب میکنیم. هر زمان که آن سرزمین از اعتماد خارج شود، میتواند بسیار انعطافناپذیر باشد."
4. یک نهاد زمین خانوادگی ایجاد کنید.
یک نهاد زمینی مانند یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) یا مشارکت محدود خانوادگی (FLP) برای خانوادهای که سه گزینه اول مناسب نیستند، محبوب شده است.
او میگوید: «من این را طرح بومرنگ مینامم زیرا قوانین موجود در قرارداد عملیاتی این نهاد همیشه زمین را به خانواده بازمیگرداند.
آن نهادها قوانینی خواهند داشت، و در درون نهادها، آن قوانین در مورد گزینه های اجاره و گزینه های خرید با قیمت و شرایط خانوادگی صحبت می کنند، هر چه به نظر می رسد. اکثریت قریب به اتفاق آنها استفاده ویژه ای هستند که طی یک قرارداد 30 - ساله پرداخت می شوند تا بتوانند فرصت و مقرون به صرفه بودن را برای اعضای خانواده تضمین کنند.
5. یک طرح ترکیبی تهیه کنید.
یک طرح برای همه خانواده ها وجود ندارد. به همین دلیل است که گاهی اوقات ترکیبی از چندین گزینه برای اکثر خانواده ها بهترین کار را دارد. یک طرح ترکیبی به همه فرصت می دهد.
بور میگوید: «در حال حاضر در برنامهریزی جانشین پروری، من فکر میکنم که ما باید درک زیادی از جریان نقدینگی داشته باشیم یا خیر». "پیامدهای مالیاتی چیست؟ زمان گذار چه زمانی است؟ و آیا ما به کسانی که قرار است نسل بعدی در جوامع ما باشند، با پرداخت مالیات، رفتن به کلیساها، رفتن به مدارس، فرصت کافی بدهیم؟"
