یکی از متداول ترین دسته از زمین های تحت مالکیت یا استفاده شهروندان، زمین های کشاورزی است. این کاملاً منطقی است، زیرا اوکراین یک کشور کشاورزی است و توسعه این بخش نه تنها به کشت زمین و کشت محصولات کشاورزی نیاز دارد، بلکه به وجود مکان هایی برای نگهداری محصولات، ماشین آلات کشاورزی، موجودی و غیره نیاز دارد. به گزارش agronews.ua توسط صندوق زمین اوکراین گزارش شده است.
مشترکان ما اغلب در مورد چگونگی و چه ساختارهایی می توانند به طور قانونی در زمین های کشاورزی ساخته شوند، توضیح می دهند.
ابتدا اجازه دهید تعریف زمین کشاورزی و قوانین استفاده از آن را روشن کنیم. مقررات اساسی چنین ویژگی هایی در ماده 22 قانون زمین اوکراین ذکر شده است.
به ویژه، زمین کشاورزی به عنوان زمینی شناخته می شود که برای تولید محصولات کشاورزی، انجام فعالیت های تحقیقاتی و آموزشی علمی کشاورزی، قرار دادن زیرساخت های تولید مربوطه، از جمله بازارهای عمده فروشی محصولات کشاورزی، یا برای این اهداف در نظر گرفته شده است.
زمین کشاورزی شامل:
زمین های کشاورزی (زمین زراعی، کاشت چند ساله، زمین های یونجه، مراتع، و آیش)؛
زمینهای غیرکشاورزی (جادهها و راهروهای مزرعه، نوارهای جنگلی حفاظتی و سایر مزارع حفاظتی، به استثنای موارد طبقهبندی شده به عنوان زمینهای دستهبندیهای دیگر، زمینهای زیر بناها و محوطههای مزرعه، زمینهای تحت زیرساختهای بازار محصولات کشاورزی عمدهفروشی، زمینهای تحت تأسیسات تولید بیوگاز که اجزای مجتمعهایی برای تولید، فرآوری، و ذخیرهسازی موقت برای محصولات کشاورزی، و غیره هستند).
قانون فعلی اوکراین امکان ساخت اشیاء املاک و مستغلات را در زمین های کشاورزی فراهم می کند، اما به شرطی که استفاده کاربردی بیشتر از این اشیاء با هدف مورد نظر قطعه زمین مطابقت داشته باشد.
با توجه به طبقهبندی انواع زمینهای کاربری تعیینشده، زمینهای کشاورزی (کد 01.01 – 01.19) میتوانند برای: انجام تولیدات کشاورزی تجاری، کشاورزی، کشاورزی شخصی دهقانی، کشاورزی فرعی، باغداری فردی، باغداری جمعی، باغداری، یونجهداری و چرای دام، توسعه خدمات کشاورزی، تحقیقات و فعالیتهای آموزشی مورد استفاده قرار گیرند. کشاورزی، قرار دادن زیرساختهای بازار عمدهفروشی محصولات کشاورزی، سایر اهداف کشاورزی، حفظ و استفاده از اراضی ذخیره طبیعی، و همچنین زمینهای ذخیره برای ساختمانهای مزرعه و حیاطها، تحت نوارهای جنگلی حفاظتی، زمینهای ذخیره (قطعههایی که در اختیار اشخاص حقیقی یا حقوقی قرار نگرفتهاند)، زمینهای کاربری مشترک که بهعنوان جادههای مزرعه، جادهها، زیر زمینهای علفزار عمومی استفاده میشوند.
طبقهبندی انواع ساختمانهای کشاورزی در طبقهبندی دولتی ساختمانها و سازهها DK 018-2000 ارائه شده است که شامل (کد 1271): ساختمانهای دامداری، مرغداری، انبار غلات، باغداری، انگورسازی و شرابسازی، سیلوها و سیلوها. ساختمان های گلخانه ای، پرورش ماهی؛ ساختمان های جنگلداری و شرکت های مدیریت بازی؛ سایر اشیاء کشاورزی
این طبقه از ساختمان ها همچنین شامل: گاوخانه ها، اصطبل ها، خوک ها، انبارها، مزارع اسب، تأسیسات پرورش سگ، مرغداری ها، تأسیسات نگهداری غلات، انبارها و ساختمان های جانبی، زیرزمین ها، عصاره گیری ها، ظروف شراب، گلخانه ها، سیلوها و ... می باشد.
قانون اوکراین "درباره کشاورزی شخصی دهقانی" مقرر می کند که می توان از آنها برای کشاورزی شخصی دهقانی، تولیدات کشاورزی تجاری، کشاورزی استفاده کرد.
اموال مورد استفاده برای کشاورزی شخصی دهقانی شامل زمین ها، ساختمان های مسکونی، ساختمان ها و سازه های مزرعه، ماشین آلات کشاورزی، موجودی و تجهیزات، وسایل نقلیه، حیوانات و پرندگان کشاورزی و اهلی، کلنی های زنبور عسل، کاشت چند ساله، محصولات کشاورزی تولید شده، محصولات فرآوری شده و سایر اموالی است که توسط اعضای مزرعه طبق روال قانونی تعیین شده به دست آمده است.
این بدان معنی است که اعضای مزارع شخصی دهقانی حق دارند انبارهایی برای ذخیره محصولات کشاورزی مازاد، کارگاه هایی برای تعمیر تجهیزات و ساختمان های دیگر برای ذخیره موجودی و پشتیبانی از فعالیت های مزرعه بسازند.
در مورد زمین های کشاورزی، همانطور که توسط ماده 5 قانون اوکراین "درباره کشاورزی" تعیین شده است، شهروندانی که یک شرکت کشاورزی ایجاد کرده اند، حق دارند در قسمتی از زمین که برای کشاورزی در نظر گرفته شده است، مسکن ترتیب دهند، که دسترسی راحت به تمام امکانات تولید مزرعه را فراهم می کند.
اگر مسکن اعضای شرکت کشاورزی در خارج از شهرک ها واقع شده باشد، آنها حق دارند یک خانه کشاورزی جداگانه ایجاد کنند که به آن آدرس پستی اختصاص داده می شود.
یک مزرعه کشاورزی جداگانه یک قطعه زمین با یک ساختمان مسکونی، ساختمان های خانگی، تاسیسات بالای زمینی و زیرزمینی، کاشت های چند ساله، واقع در خارج از شهرک ها است. همچنین مؤسسه کشاورزی حق دارد در اراضی متعلق به خود و اعضای آن طبق اسناد نقشه برداری و شهرسازی مصوب طبق روال قانونی مقرر نسبت به احداث ساختمان مسکونی، ساختمان مزرعه و سازه اقدام نماید.
در زمین اجاره ای، یک شرکت کشاورزی - مستاجر حق دارد با رضایت کتبی مالک (مالک)، ساختمان های مسکونی، ساختمان ها و سازه های مزرعه بسازد و همچنین کاشت چند ساله احداث کند، سازه های مدیریت آب و سیستم های احیاء را مطابق با اسناد نقشه برداری زمین مصوب، اسناد شهرسازی و با توجه به شرایط قانونی تعیین شده زمین در نظر گرفته شود.
زمین های تعیین شده برای باغبانی را می توان برای کاشت درختان میوه چند ساله، کشت محصولات کشاورزی، و همچنین برای ساخت ساختمان های باغ ضروری، ساختمان های مزرعه و غیره استفاده کرد (ماده 35 قانون زمین اوکراین).
در زمین های ارائه شده برای باغبانی، طبق ماده 36 قانون زمین اوکراین، کاشت درختان میوه چند ساله و همچنین ساخت ساختمان ها و سازه های سرمایه ای مجاز نیست. سازه های موقت برای ذخیره موجودی و حفاظت از آب و هوا می تواند در چنین زمین هایی ساخته شود. پس از پایان مدت اجاره قطعه زمین، سازه های موقت ساخته شده باید توسط مالکان این سازه ها با هزینه خود برچیده شود.
بنابراین، قانون اجازه ساخت ساختارهای سرمایه در زمین های کشاورزی را می دهد، اما مهم است که محدودیت ها و استثنائات ارائه شده برای موارد خاص را به خاطر بسپارید.
