سالهای جالبی برای بازار زمینهای کشاورزی بود، با تورم و نرخهای بهره که عمدتاً روندها را هدایت میکردند. اما امسال متفاوت است زیرا روندهای جدیدی در بازار زمین های کشاورزی در حال ظهور است، از جمله درآمد کمتر مزرعه و عدم اطمینان در مورد تعرفه ها و تجارت، صورتحساب مزرعه و سوخت های تجدیدپذیر/انرژی.
دو سال پیش، ما واقعاً روی نرخهای بهره تمرکز کردیم. این یک گفتگوی بسیار آسان بود. و سپس سال گذشته ما روی تورم تمرکز کردیم، و صادقانه بگویم، این یک گفتگوی بسیار آسان نیز بود. ما میدانستیم که اوضاع در نهایت کمی آرام خواهد شد. بروس شریک، استاد و مدیر مرکز تحقیقات زمین های کشاورزی TIAA می گوید. امسال کمی بیشتر روی درآمد تمرکز کردیم.
با توجه به ترکیب قیمتهای پایینتر کالا و درآمد مزرعه، منطقی است که ارزش زمین در سال 2024 کاهش یافته است.
استیو بروئر میگوید: «وقتی فقط به قیمت کالاها و به تنهایی به نرخهای بهره نگاه میکنید، فکر میکنم بسیاری از مردم پیشبینی میکردند که ارزش زمین احتمالاً بیشتر از آنچه که بسیاری از دادههای نظرسنجی و اعداد USDA نشان میدهند، کاهش مییابد. ، رئیس شرکت مردم. "بنابراین، چرا ارزش زمین به اندازه ای کاهش نمی یابد که شاید صفحه گسترده شما نشان دهد که کاهش می یابد؟ موضوعاتی مانند خدمات اکوسیستم، سرمایه طبیعی، باد و خورشید، کربن."
بررسی اخیر ارزش زمین دانشگاه ایالتی آیووا (ISU) نشان داد که ارزش زمین های کشاورزی در این ایالت 3.1 درصد یا 369 دلار کاهش یافته و به 11467 دلار در هر هکتار رسیده است و 75 شهرستان از 99 شهرستان آیووا کاهش ارزش زمین را نشان می دهند. بروئر معتقد است که کاهش ارزش زمین در ایالت ممکن است بر اساس معاملاتی که دیده است به 10 تا 15 درصد نزدیکتر باشد و احتمالاً هنوز فاصله بیشتری وجود دارد.
او میگوید: «بازارها احتمالاً بیش از آنچه که نظرسنجی ایالت آیووا منعکس میکند، نرم شدهاند. «من فکر میکنم همه نسبت به اینکه بازار زمین در بلندمدت به کجا میرود بهطور باورنکردنی خوشبین هستند، اما در کوتاهمدت، تغییراتی در مورد قیمت کالاها و نرخهای بهره اتفاق میافتد.
این احساس توسط پاسخ دهندگان به نظرسنجی ISU تکرار می شود، زیرا 58٪ انتظار کاهش ارزش در سال آینده را دارند در حالی که 80٪ معتقدند ارزش زمین طی پنج سال آینده افزایش می یابد.
Rabail Chandio نویسنده نظرسنجی ISU میگوید: «این اطمینان بلندمدت با انتظارات پایدارتر یا افزایش اندک قیمتهای ذرت و سویا مطابقت دارد، و نشان میدهد که اگرچه چشمانداز کوتاهمدت ممکن است چالشبرانگیز باشد، اما پایههای بازار همچنان قوی است».
"وقتی شروع به بررسی برخی از ثبات بازدهی می کنید، می توانید شروع به فراخوانی مناطقی کنید که در آنها تنوع بیشتری در تولید محصول دارید. شمال غربی اقیانوس آرام به بیرون می پرد، در حالی که در کمربند ذرت، می توانید مقداری از آن را مشاهده کنید. دیو موث، مدیر بازارهای سرمایه شرکت Peoples، می گوید: ردیابی برخی از این چرخه های کالا. در سال 2025، میتوانید روی زمینهای کشاورزی در مناطق مختلف و سیستمهای مختلف که نیاز به بررسی مستقلتری دارند، برنامهریزی کنید.
نقش دام در درآمد یک منطقه نیز آشکارتر می شود.
شریک می گوید: "در سال 2024، حیوانات و محصولات دامی از نظر دریافت برای اولین بار از محصولات کشاورزی فراتر رفتند. این یک تغییر بزرگ است زیرا وقتی قیمت کالاها کاهش می یابد، قیمت خوراک دام نیز کاهش می یابد." این تأثیرات متفاوتی در حمایت از ارزشهای زمینهای کشاورزی دارد که دوباره به جلو حرکت میکنند.»
3 نکته برای آینده
تیم Peoples Company پیشبینیهای زیر را برای آنچه در بازار زمینهای کشاورزی رو به جلو انتظار میرود، ارائه میکند.
1. ارزش زمین در بلندمدت در حال افزایش است، اما سال آینده می تواند غیرقابل پیش بینی تر باشد.
2. فروش رکورد شکنی احتمالاً یک جنگ مزایده بین همسایگانی خواهد بود که به جای یک روند جدید، زمین را می خواستند.
3. آوردن داوطلبانه زمین به بازار فقط به این دلیل که یکی از همسایه ها فروش هنگفتی داشته به نظر می رسد پایان یافته است - حداقل در حال حاضر.
شریک میگوید: «من تعجب نمیکنم اگر اندکی عقبنشینی را ببینم، اما فکر میکنم عقبنشینی همچنان باید توسط برخی سیاستها یا رویدادهای جهانی که اکنون وجود ندارد، تسریع شود. "در غیر این صورت، من انتظار دارم که اساساً مسطح باشد. افراد زیادی هستند که دوست دارند هنوز هم مالک زمین کشاورزی باشند، بنابراین من انتظار اصلاح بزرگی ندارم."
