موضوع ثبت سهام زمین برای بسیاری از شهروندان اوکراین، به ویژه برای کسانی که سهام آنها در سرزمین های اشغال شده موقت قرار دارد، همچنان مرتبط است. به گزارش agronews.ua، این توسط کاداستر اراضی دولتی اوکراین گزارش شده است.
تعداد قابل توجهی از دارندگان گواهینامه برای حق سهم زمین هنوز قطعه زمین را بصورت نوع (در-سایت) یا حقوق مالکیت رسمی به آنها اختصاص نداده اند. در همان زمان، مهلت تعیین شده قانونی نزدیک می شود - 1 ژانویه 2028، پس از آن ممکن است عواقب قانونی قابل توجهی برای چنین افرادی ایجاد شود.
سهم استفاده نشده چیست؟
سهم بلااستفاده سهمی تلقی می شود که حق آن به موجب اسناد مربوط تایید شده باشد ولی مالک یا وارث آنها با تخصیص غیرنقدی آن، حق مالکیت زمین را رسمیت نداده باشد.
درک این نکته حائز اهمیت است که در این مورد، شخص دارای حق مالکیت بر یک قطعه زمین خاص نیست، بلکه حق درخواست تخصیص یک قطعه زمین با توجه به سهم زمین مربوطه خود را دارد.
بعد از 1 ژانویه 2028 چه چیزی تغییر خواهد کرد؟
طبق ماده 13 قانون اوکراین "در مورد روش تخصیص غیرمجاز (در-محل) قطعه زمین به صاحبان سهام زمین (سهام)،" مالک یک سهم زمین بلااستفاده یا وارث آنها باید تا تاریخ 1 ژانویه 2028 حق مالکیت قطعه زمین را رسمی کند.
اگر حق مالکیت تا تاریخ مشخص شده رسمیت نکند، ممکن است تلقی شود که شخص از قطعه زمین انصراف داده است. متعاقباً، سهم زمین بلااستفاده ممکن است با تصمیم دادگاه به مالکیت اشتراکی جامعه سرزمینی که زمین در آن واقع شده است منتقل شود.
در واقع هدف قانونگذار تکمیل فرآیند طولانی اصلاح مالکیت جمعی اراضی و تنظیم وضعیت حقوقی اراضی است که برای چندین دهه غیر رسمی باقی مانده اند.
چه مشکلاتی در سرزمین های اشغالی موقت ایجاد می شود؟
برای صاحبان سهام واقع در سرزمین های اشغال شده موقت، وضعیت بسیار پیچیده تر است.
در بسیاری از موارد، افراد نمی توانند:
- دریافت مدارک لازم؛
- برای ارگانهای دولتی خود محلی در محل اشتراک اعمال کنید.
- سفارش اسناد بررسی زمین؛
- انجام کارهای کاداستر؛
- تخصیص قطعات زمین به صورت غیر عادی
- مراحل ثبت دولتی حقوق مالکیت را تکمیل کنید.
بنابراین، صاحبان گواهی ممکن است از فرصت استفاده از حقوق خود نه به دلیل تقصیر خود، بلکه به دلیل شرایط خارج از کنترل آنها محروم شوند.
بنابراین، موضوع اعمال عواقب ارائه شده توسط قانون پس از 1 ژانویه 2028، برای افرادی که نتوانستند حقوق زمین را به دلیل تصرف رسمی کنند، همچنان محل بحث است و نیاز به مقررات قانونی جداگانه دارد.
بدیهی است که اشغال موقت مناطق و عدم امکان دسترسی به قطعه زمین ممکن است شرایط مهمی باشد که نیاز به ارزیابی قضایی دارد.
علاوه بر این، قانون اساسی اوکراین حمایت از حقوق مالکیت شهروندان را تضمین می کند و هرگونه محدودیت در چنین حقوقی باید قانونی، موجه و متناسب با هدف اعلام شده باشد.
سهامداران در حال حاضر چه باید بکنند؟
حتی اگر سهم در قلمرو تصرف موقت باشد، حل موضوع را نباید به آخرین سالهای قبل از پایان مهلت مقرر موکول کرد.
توصیه می شود:
- بررسی در دسترس بودن گواهی برای حق سهم زمین؛
- تعیین اینکه آیا وراثت پس از فوت مالک سهام اتفاق افتاده است یا خیر.
- اگر هنوز انجام نشده است، حقوق ارث را رسمی کنید.
- اطلاعات موجود در مورد موقعیت و وضعیت زمین ها را بدست آورید.
- اسنادی را نگه دارید که تأیید کننده عدم امکان رسمیت حقوق به دلیل شغل باشد.
- در صورت لزوم، از مشاوره حقوقی فردی در مورد راه های ممکن برای رسمی کردن حقوق استفاده کنید.
چنین اقداماتی می تواند تأیید کند که شخص از حق خود نسبت به سهم زمین چشم پوشی نکرده و برعکس، تمام اقدامات ممکن را برای رسمی کردن آن انجام داده است.
آیا تغییرات قانونی امکان پذیر است؟
با توجه به تجاوزات مسلحانه مداوم و تعداد قابل توجهی از سهام در سرزمین های اشغالی موقت، موضوع تمدید مهلت ها یا ایجاد یک رویه خاص برای چنین مواردی همچنان مطرح است.
این امکان وجود دارد که قانونگذار سازوکارهای جداگانه ای را برای حمایت از حقوق افرادی که به دلیل اقدامات نظامی یا تصرف موقت نتوانستند زمین های زمین را رسمی کنند در آینده پیش بینی کند.
اما از امروز، صاحبان سهام باید به مفاد جاری قانون اتکا کرده و در صورت امکان، تمام اقدامات موجود را برای حفظ و احقاق حقوق خود انجام دهند.
بنابراین، وظیفه اصلی چنین افرادی تایید اسنادی حقوق خود نسبت به سهم، رسمی کردن حقوق وراثت در صورت لزوم و ثبت شرایطی است که مانع از تکمیل روند رسمی سازی قطعه زمین می شود. این ممکن است برای حفاظت بیشتر از حقوق و منافع مشروع صاحبان سهام زمین در دادگاه حیاتی باشد.
