یکی از مسائل کلیدی تعیین مبلغ شروع اجاره سالانه است. قانون صراحتاً تعیین آن را زیر حداقل آستانه تعیین شده توسط ایالت ممنوع می کند. برای زمین های کشاورزی، این شاخص حداقل 7٪ از ارزش گذاری پولی هنجاری (NMV) است.
نادیده گرفتن این الزام ممکن است قانونی بودن مزایده های انجام شده را زیر سوال برده و دلیلی برای به چالش کشیدن نتایج آن شود. طبق مفاد قانون مالیات اوکراین، قیمت شروع در حراج زمین باید با در نظر گرفتن محدودیت های تعیین شده تعیین شود و مبنای آن ارزش گذاری پولی هنجاری قطعه باشد.
قوانین اصلی به شرح زیر است:
- رویکرد کلی: اجاره سالانه نمی تواند کمتر از میزان مالیات زمین تعیین شده برای طبقه بندی زمین مربوطه باشد.
- برای زمین های کشاورزی: نرخ شروع اجاره در سطحی نه کمتر از 7٪ NMV تعیین می شود.
- حداکثر مقدار: اجاره سالانه معمولاً نمی تواند از 12٪ NMV تجاوز کند، اما در حراج های رقابتی، بسته به تقاضای شرکت کنندگان ممکن است ارزش نهایی افزایش یابد.
اگر برگزارکننده حراج (به ویژه، نهاد دولتی محلی) نرخ شروع را کمتر از حداقل تعیین شده قانونی تعیین کند، ممکن است به تعدادی از پیامدهای قانونی منجر شود:
- شناسایی تخلفات توسط نهادهای کنترل مالی دولتی و عدم دریافت درآمدهای بودجه.
- چالش قضایی نتایج مزایده زمین.
- خطر تشخیص قرارداد اجاره به عنوان عدم انطباق با الزامات قانونی.
برای جلوگیری از خطرات قانونی، قبل از اعلام حراج، ارزش دارد:
- بررسی ارتباط NMV - این شاخص مبنای محاسبه صحیح قیمت شروع است.
- تجزیه و تحلیل تصمیمات شورای محلی، زیرا جامعه ممکن است نرخ اجاره را برای دسته بندی های خاص زمین تعیین کند.
– با توجه به سازوکار شاخص‌سازی، اجاره بها طبق شاخص رسمی تورم سالانه قابل تعدیل است.
قیمت شروع به درستی تعیین شده نه تنها مطابقت با قانون بلکه ابزاری واقعی برای تضمین درآمدهای پایدار به بودجه محلی و مدیریت مؤثر منابع زمین جامعه است.
